Chaudière à condensation individuelle et Conduit 3Cep pour la résidence « La Citadelle » au Mans (72)

La résidence « La Citadelle » localisée au Mans (72), est un projet immobilier comprenant 3 bâtiments de trois étages et 7 maisons individuelles. Composé de 76 logements collectifs, dont 55 pour les bâtiments B et C et 21 pour le bâtiment A. Ce programme immobilier a été initié par Bouygues Immobilier en 2015. Les logements vendus en libre, à savoir les bâtiments B, C et les maisons individuelles, ont été livrés en septembre 2017. Le bâtiment A a quant à lui été construit pour la création de logements sociaux dans la ville du Mans. Il a été vendu à Le Mans Métropole Habitat, qui est en charge de sa gérance locative. La livraison de ces 21 logements a eu lieu  fin 2017.

Avec le projet « La Citadelle », Bouygues Immobilier s’est engagé à obtenir la certification NF Habitat, repère de qualité et de performance. Ainsi, pour répondre aux besoins énergétiques des futurs résidents et leur assurer un confort optimal, Bouygues Immobilier souhaitait une solution de production de chauffage et d’ECS utilisant le gaz naturel. Afin de choisir la meilleure solution énergétique et avantageuse financièrement en réponse au projet, le maitre d’ouvrage a fait appel au BET TECNIA Ingénierie.

La solution retenue : la chaudière individuelle à condensation gaz naturel et conduit collectif 3CEp

La résidence « La Citadelle » est un projet qui s’inscrit dans la RT2012. Cette réglementation a pour objectif de limiter la consommation d’énergie primaire des bâtiments neufs à un maximum de 50 kWhep/m². Afin d’y répondre, il était donc nécessaire de trouver une solution technico-économique intéressante.

Bouygues Immobilier souhaitait une solution utilisant le gaz naturel comme source d’énergie sur ce projet. En effet, les clients ont une réelle préférence pour la solution gaz en termes de chauffage et de production d’ECS. C’est donc pour sa propreté, sa sûreté, son rendement et ses avantages économiques que le gaz naturel s’est logiquement imposé comme source d’énergie pour les différents logements de « La Citadelle ».
Concernant la solution technique en elle-même, il était primordial d’en avoir une dont l’ensemble maintenance/exploitation était connu et maitrisé par le maître d’ouvrage. La seule solution répondant à ces différents points et aux contraintes économiques du MOA, était la chaudière à condensation gaz naturel raccordée, dans la majorité des cas, à un conduit collectif 3CEp. De plus, compte tenu du nombre de logement par bâtiment, inférieur à 40, elle était la plus économiquement viable. La chaudière à condensation gaz naturel présente l’avantage d’un faible encombrement. Il n’est donc pas nécessaire de créer des locaux techniques spécifiques, comme dans le cas d’une solution collective.

Le chauffage et l’ECS des différents logements de « La Citadelle » sont assurés par des installations qui varient en fonction du type du logement (appartement ou maison) et de la taille de celui-ci.

Les logements de type T1/T2/T3 (avec une salle de bains), sont équipés de chaudières à micro-accumulation Themaplus Condens de Saunier Duval, de 30 kW. Leur rendement est de 109,2% à charge partielle. Ces chaudières sont raccordées à des conduits concentriques 3CEp Multi +, de marque Poujoulat. Installés à l’intérieur du bâtiment, ils assurent une amenée d’air et une évacuation des produits de combustion.

Dans le cas des logements T4/T5 (avec deux salles de bains), la même gamme de chaudière à condensation, mais avec une puissance de 35 kW, a été retenu. Cette augmentation de puissance permet d’avoir un débit d’ECS supplémentaire dans ces logements. Ces chaudières sont également raccordées à des conduits 3CEp Multi +, de marque Poujoulat.

Dans le cas des maisons individuelles, les chaudières à condensation individuelles sont raccordées au système de ventouse verticale Dualis Condensation 80/125. Il en est de même pour les logements situés aux derniers étages des bâtiments.
Ces maisons respectant la RT2012, elles doivent intégrer une source d’énergie renouvelable dans leur système. Pour ce projet, la production d’énergie renouvelable est assurée par un module photovoltaïque, avec micro onduleurs intégrés aux panneaux photovoltaïques de chaque maison. Leur puissance nominale est de 255 Wc.

Les différentes installations de chauffage et d’ECS, ainsi que les différents raccordements ont été réalisés sur une durée de 14 mois. L’entreprise SECOP est intervenue dès le début du projet.
La pose des conduits de fumées de collectifs 3CEp s’est faite entre le mois d’octobre 2016 et février 2017. Cette installation aura pris en moyenne 4 heures par logement. Ce produit existant depuis 10 ans, l’installateur maitrise parfaitement sa mise en œuvre comprenant : l’installation, l’essai d’étanchéité et un essai fumigène pour assurer la conformité de l’installation avant de fermer les gaines. Pour l’installation des ventouses verticales, il aura fallu 5 heures en moyenne par maison.
Dans ce type d’installation, il est essentiel d’avoir un installateur qui soit qualifiée. Pour la réalisation de « La Citadelle », le savoir-faire de l’installateur a permis d’avoir une installation optimale et sans difficultés, du système de chauffage et de l’ECS.
La maintenance de cette installation doit se faire par des personnes qualifiées, comme lors de sa mise en œuvre. L’entretien de la chaudière et la vérification des conduits collectifs est quant à elle à faire annuellement.

Le coût total des travaux est de 5 880 k€ HT. Le poste de dépenses liés aux lots plomberie/ventilation/chauffage se situe autour des 670 k€ HT. A l’échelle du logement et en tenant compte seulement de l’installation de chauffage, d’ECS et du raccordement à la colonne gaz, le coût par logement a été estimé en moyenne autour des 4 000 €HT. Le coût du lot plomberie/chauffage/ventilation, climatisation se situe quant à lui autour des 9 000 €HT/logement.

D’après l’étude menée par le bureau d’étude TECNIA Ingénierie, la consommation totale en énergie primaire pour les postes chauffage et ECS des différents logements de « La Citadelle », est illustrée dans le graphique ci-dessus. L’ensemble des maisons individuelles ont des consommations similaires en termes d’ECS et leur consommation de chauffage devrait se situer autour des 31 kWhep/m².an. Pour les bâtiments B et C, cette consommation sera de 26 kWhep/m².an et de 20 kWhep/m².an pour le bâtiment A. La quantité d'émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire se situe entre 11 et 14 kgéqCO2/m².an, en fonction du type logement. Sur ce projet, les émissions de GES devraient donc être faibles.

Dans cette réalisation, Bouygues Immobilier avait un double objectif :

• Bâtiments B et C : respect des objectifs de base fixés par la RT2012
• Bâtiment A : avoir un gain de l’ordre de 10% au niveau du Cep, par rapport aux objectifs de la RT2012

D’après les résultats présentés ci-dessus, ces objectifs sont atteints et même au-delà.

« La Citadelle » est un projet immobilier aux performances énergétiques prometteuses. En effet, l’ensemble des bâtiments et maisons individuelles auront une étiquette énergétique B et seront donc peu énergivores.
Il était primordial pour Bouygues Immobilier que cette construction respecte la RT2012. C’est donc tout naturellement que l’utilisation du gaz naturel comme source d’énergie pour le chauffage et l’ECS, s’est imposée comme solution de choix. De plus, il était essentiel que sur ce projet il y ait une individualisation au niveau énergétique. C’est pourquoi le choix de la chaudière à condensation individuelle était optimale dans cette réalisation.