Rénover les chaudières individuelles, une opération classique mais efficace pour décarboner

Construite dans les années 1980, la résidence La Madeleine, située à Montbrison dans le Forez, vient de connaître une rénovation énergétique majeure, marquant une étape importante dans la modernisation du parc immobilier du bailleur Deux Fleuves Loire Habitat. Engagé dans la démarche ISO 50001, ce bailleur porte une attention particulière à la rénovation de son parc immobilier afin d’en réduire les consommations d’énergie, avec pour objectif prioritaire de réduire les charges des locataires. L’autre objectif est l’amélioration de l’empreinte carbone de son parc, et chaque projet de rénovation est pensé pour atteindre ces objectifs. Les premiers chantiers de rénovation ont porté sur les bâtiments les plus énergivores (classés F et G), et il ne reste aujourd’hui que 7 logements en G et 261 en F, sur un patrimoine de 11 860 logements. Les travaux portent maintenant en priorité sur les logements classés E, F et G, et, pour chaque réhabilitation, une réflexion sur le changement d’énergie est menée.

Le projet de la résidence La Madeleine, mené entre fin 2024 et fin 2025 sur 99 logements, illustre la complexité technique de la décarbonation en site occupé. Face à des chaudières obsolètes raccordées à d'anciens conduits maçonnés de type shunt, le bailleur a dû arbitrer entre plusieurs scénarios de rénovation. Le passage à un chauffage collectif a rapidement été écarté en raison d’un coût de transformation rédhibitoire et de l'impact financier direct sur la quittance de loyer des locataires. De même, l’option des pompes à chaleur individuelles s’est heurtée à des problématiques d’investissement, d’encombrement et de durée de vie du matériel.

Le choix s’est finalement porté sur la chaudière individuelle à Très Haute Performance Énergétique (THPE), identifiée comme la solution la plus équilibrée entre efficacité et maîtrise budgétaire. La réussite de l’opération a reposé sur une collaboration étroite entre mainteneurs et fabricants pour adapter les conduits d'évacuation existants, incompatibles à l'origine avec la technologie à condensation. Cette approche a permis d'éviter le recours aux ventouses en façade, qui auraient dégradé l'esthétique du bâtiment et imposé des travaux de plâtrerie longs et intrusifs à l'intérieur des appartements. En privilégiant cette modernisation ciblée, le projet a minimisé les nuisances pour les occupants tout en garantissant une mise en œuvre rapide et une performance énergétique durable.

Le choix s’est donc porté sur la solution Techna-Shunt de Technaflon qui permet de conserver le conduit maçonné shunt sans travaux complémentaires. Le conduit d’EVAPDC est un conduit flexible individuel. L’étanchéité avec le coude en PVDF est réalisée par thermosoudage, rendant le tout parfaitement étanche.

Les conduits de raccordement concentriques sont constitués d’un tube intérieur, assurant l’EVAPDC, et d’une enveloppe extérieure, assurant l’amenée d’air comburant, prise dans l’ancien conduit shunt. Le terminal en toiture est réalisé sur mesure. Il assure à la fois l’amenée d’air comburant et l’EVAPDC ainsi que l’étanchéité du conduit à la pluie et aux corps étrangers.

Cette solution a permis de conserver l’emplacement initial des chaudières sur la grande majorité des logements. Seuls quelques logements ont dû être équipés de ventouses extérieures lorsque la solution initialement retenue n’était pas possible.

Des chaudières Saunier Duval 24,2 kW ThermaFast Condens HFlex ont été installées en remplacement des anciennes chaudières B1. Le coût moyen de cette opération est de 3 070 € TTC par logement, travaux de fumisterie inclus. Les travaux ont été menés sur 10 mois, sans difficulté majeure (hormis l’accès au logement dans certains cas). Cette durée globale confirme l’intérêt de cette solution pour minimiser les temps d’intervention (5 heures en moyenne pour la pose de la chaudière, le tubage du conduit d’EVAPDC) et la gestion des phases chantier. Le changement de chaudières et la rénovation des conduits de fumée ont été associés à quelques travaux d’amélioration sur le bâti, notamment la reprise de la ventilation et l’isolation des combles. Avant travaux, l’étiquette initiale DPE variait, en fonction des logements, de l’étiquette D à l’étiquette E. Après travaux, un gain d’une classe est attendu sur l’étiquette énergétique DPE, se traduisant aussi par une réduction des factures pour les locataires. Une campagne de mise à jour des DPE est prévue dans les mois qui viennent.

Le suivi des consommations énergétiques est un enjeu majeur pour Deux Fleuves Loire Habitat, engagé dans une démarche ISO 50001. Le bailleur forézien suit toutes les opérations dans le temps pour valider l’impact réel des travaux effectués. Dans le cas des solutions individuelles, où les factures énergétiques sont payées directement par les locataires, le suivi est plus complexe, mais GDRF peut accompagner les bailleurs dans cette démarche au travers du suivi des consommations de gaz. La rénovation de l’enveloppe de la résidence La Madeleine est prévue dans quelques années dans le cadre de son programme de rénovation énergétique du parc. Elle viendra encore améliorer l’étiquette énergétique du bâtiment. La mise en place de contrats gaz vert, déjà expérimentée par le bailleur sur d’autres sites, pourra constituer un levier supplémentaire pour décarboner les consommations. Cette rénovation en chaudière individuelle THPE associée au système Techna-Shunt illustre la capacité à concilier performance énergétique, maîtrise des coûts et respect des contraintes d’une opération en site occupé. Grâce à des solutions techniques adaptées, ce projet ouvre la voie à des rénovations similaires sur d’autres résidences.