Contexte
Celui qui subit cette règlementation et va chercher à s’en sortir à moindre coût, c'est le maître d’ouvrage contraint. Il aura tendance à privilégier des solutions de modification des consignes, de paramétrage de sa régulation, puis des solutions de changement de générateur pour des PAC ou des PAC hybride, capables de réaliser de fortes économies d’énergie pour un coût minimum. Il devrait atteindre ainsi relativement facilement l’objectif 2030. Cependant, pour « passer » 2040 et 2050, il sera certainement obligé de mettre en œuvre des travaux sur le bâti (isolation ITI, ITE, de la toiture, changement des menuiseries, etc...). Ces travaux lourds lui permettront d’atteindre les seuils du décret mais en réalisant des économies moins importantes vu que le gisement d’économie d’énergie aura été « absorbé» dès l’étape une.
L’autre type de maître d’ouvrage serait celui qui voit ce décret comme une opportunité de valoriser son patrimoine. Ce maître d’ouvrage opportuniste aura donc tendance à travailler d’abord son enveloppe afin d’avoir un bâtiment qui consomme peu. Il réalisera en premier des travaux lourds donc coûteux (sur le bâti) pour atteindre les objectifs des années 2030 et 2040. Puis seulement à la fin, modifiera ses installations de production.
On pourrait symboliser les deux comportements de ces maîtres d’ouvrage par le graphique ci-dessous. La courbe représente les économies d’énergie (échelle de gauche), les barres les investissements cumulés (échelle de droite).
Exemple d’un immeuble de bureaux
Pour illustrer, nous prendrons l’exemple d’un immeuble de bureaux situé à Lyon et étudié en 2023 par le bureau d’étude E’nergys (ex H3C).
Ce bâtiment d’une surface de 1900 m² a été construit en 1999.
Ses consommations sont les suivantes:
|
Année de référence |
Gaz |
Electricité |
Ratio surfacique tous usages |
Objectif 2030 |
Objectif 2040 |
Objectif 2050 |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
2017 |
173 MWh |
128 MWh |
158 kWh/m² |
95 kWh/m² |
79 kWh/m² |
63 kWh/m² |
Son empreinte carbone est de 47 463 kgCO2 par an.
Le découpage de ces consommations est le suivant :
-
Pour le gaz : 173 MWh de chauffage.
-
Pour l’électricité : 128 MWh dont la répartition des usages se décompose comme suit :
Les actions de rénovation envisagées par le maître d’ouvrage étaient les suivantes :
|
Action |
Investissement €/m² |
Economie (MWh) |
Investissement (€/kWh économisé) |
Economie (% kWh) |
Economie de CO2 (kg) |
|---|---|---|---|---|---|
|
Changement des menuiseries |
75,79 |
34 |
4,24 |
11% |
6900 |
|
Mise en place d'une ITE |
48,42 |
27 |
3,41 |
9% |
5500 |
|
Isolation de la toiture |
26,32 |
6 |
8,33 |
2% |
1300 |
|
Chaudière condensation |
7,89 |
25 |
0,60 |
8% |
5100 |
|
Modification des consignes de chauffage |
0,26 |
43 |
0,01 |
14% |
8700 |
|
Rénovation parc informatique |
43,68 |
15 |
5,53 |
5% |
900 |
|
Ventilation double flux |
63,16 |
58 |
2,07 |
19% |
12400 |
|
Sensibilisation des occupants |
0,26 |
30 |
0,02 |
10% |
4300 |
|
PV 20 m² |
1,84 |
2,5 |
1,40 |
1% |
200 |
|
PAC Electrique |
68,42 |
126 |
1,03 |
42% |
32400 |
|
PAC Hybride |
17,37 |
109 |
0,30 |
36% |
27400 |
Notons au passage que mise à part la modification des consignes de chauffage et la sensibilisation des occupants, la PAC Hybride donne le coût du kg de CO2 évité le plus faible.
La stratégie opportuniste
Dans une stratégie opportuniste les actions suivantes sont nécessaires pour atteindre les 95 kWh/m² (objectif 2030) :
|
Intitulé |
Coût travaux |
|---|---|
|
Remplacement des menuiseries |
144 k€ |
|
Isolation des murs |
92 k€ |
|
Mise en place d’une VMC double flux |
120 k€ |
|
Modification des consignes de chauffage |
0.5 k€ |
|
Sensibilisation des occupants |
0.5 k€ |
|
Total |
357 k€ |
|
Ratio d’investissement |
188 €/m² |
Travaux qui assurent 42% de gain par rapport à la situation de référence.
La rénovation du parc informatique (83 k€), la mise en place de quelques LED manquantes (2 k€) et l’installation des 20 m² de PV (3,5 k€) ont dû s’ajouter pour atteindre l’objectif 2040.
88,5 k€ de plus soit un investissement total de 445,5 k€ ou 234 €/m²
En dernier, changement de la chaudière à condensation pour 15 k€ de plus, soit 460 k€ (242 €/m²) en investissement cumulé.
La stratégie contrainte
Dans une stratégie contrainte, le maître d’ouvrage commencera par installer une PAC hybride et par sensibiliser les occupants : 33,5 k€ (18 €/m²) pour un gain de consommation de 42% aussi.
Pour atteindre le -50% il sera contraint d’ajouter des travaux sur le bâti, soit un total de 269 k€ (142 €/m²) au global (somme des actions 2030 et 2040)
Et les travaux suivants pour enfin atteindre l’objectif de 2050 :
|
Intitulé |
Coût travaux |
|---|---|
|
Mise en place d’une ventilation double flux |
120 k€ |
|
Rénovation du parc informatique |
83 k€ |
|
Total |
203 k€ |
|
Ratio d’investissement |
107 €/m² |
Soit un total de 472 k€ (249 €/m²) en cumulé.
D’où le graphique suivant :
