Chaudière gaz à condensation et panneaux solaires photovoltaïques à la résidence « Les Chlorophylles » (77)

La résidence « Les Chlorophylles » correspond à un programme de logements neufs, situé dans la ville de Vert Saint-Denis (77). Composé de 17 maisons individuelles comprises entre 76 et 86 m² SHAB (99 à 110 m² SRT), le programme immobilier a été porté par le constructeur et promoteur ELGEA entre 2015 et 2016.

Dans le cadre de cette construction, ELGEA souhaitait anticiper l’arrivée de la future Réglementation Environnementale (RE2018), et surtout la généralisation du Bâtiment à Energie POSitive (BEPOS). En effet, les exigences associées à la RT 2012 ont été mieux satisfaites par les constructeurs ayant testé les labels réglementaires proposés dans le cadre de la RT 2005 (HPE, THPE, BBC).

Ce projet permettrait donc de se familiariser aux futures problématiques réglementaires, et de valider les solutions techniques à mettre en œuvre dans les programmes à venir. En outre, le respect des exigences du label BEPOS Effinergie 2013 permettrait de proposer des logements :

• respectueux de l’environnement
• économes en énergie
• producteurs d’électricité

A travers le projet « Les Chlorophylles », ELGEA souhaitait également se démarquer de ses concurrents en proposant un produit novateur à un coût attractif. En effet, la clientèle du promoteur est constituée de jeunes d’une moyenne d’âge de 28 ans souhaitant acquérir un premier bien immobilier, avec un budget limité.

En amont du projet, l’ensemble des corps de métiers s’est réuni pour réfléchir et débattre ensemble sur les solutions et les choix techniques à mettre en œuvre, tant sur le bâti que sur les systèmes énergétiques. Cette réflexion a conduit à la réalisation d’un bâtiment BEPOS type intégrant une production de chaleur haute performance au gaz naturel complétée par une installation photovoltaïque destinée à la production locale d’électricité.

Pour répondre aux exigences du label et ainsi réduire les besoins énergétiques, une conception bioclimatique des logements a été privilégiée :

• bâtiments compacts afin de limiter les déperditions de chaleur
• emplacement et dimensionnement des ouvrants pour optimiser l’éclairage et le confort thermique en toute saison
• renforcement du bâti avec des matériaux traditionnels, tels des briques isolantes pour les murs, ou une dalle béton pour le plancher bas

De plus, un soin non négligeable a été porté sur l’isolation thermique :

• isolation sous chape flottante du plancher bas par 80 mm de polyuréthane
• laine de verre déroulée de 400 mm d’épaisseur dans les combles
• laine de verre sur 2 x 80 mm avec des plaques de plâtre sur les murs
• triple vitrage et menuiserie avec rupteur de pont thermique

Au-delà de l’isolation thermique, la qualité du bâti permet de réduire la perméabilité des surfaces murales à 0,4 m³/h/m² sous 4 Pa.

Pour répondre aux besoins en chauffage et en eau chaude sanitaire, le choix du BET s’est porté vers la chaudière gaz à condensation. La chaudière murale à condensation double service est une solution qui associe les avantages suivants :

• Gain de place de part son positionnement sur un mur
• Simplicité d’utilisation et de maintenance
• Performance en termes de rendement
• Connaissance et maîtrise par l’installateur
• Coût maîtrisé lié à une faible consommation en gaz

Des radiateurs basse température avec robinets thermostatiques diffusent la chaleur produite par la chaudière gaz à condensation. La programmation optimisée de cette dernière permet de réduire les dépenses en gaz.

Une VMC hygro B individuelle, comprenant un moteur haut rendement, assure la ventilation du logement. En outre, son faible niveau sonore garantit davantage de confort aux acquéreurs.

Pour permettre d’être à énergie positive au sens du label, des capteurs photovoltaïques ont été installés en toiture. Leur surface couvre entre 32 et 34 m² en fonction de la surface habitable de la maison. L’intégralité de la production est vendue à EDF Obligation d’Achat, afin de rentabiliser l’installation.

La chaudière gaz à condensation, complétée par les qualités d’isolation du bâti, a permis à ELGEA de proposer un logement avec une Cep d’environ 50 kWhep/m²/an. L’installation photovoltaïque permet de produire plus de 4 400 kWh/an d’électricité ; l’objectif de bâtiment à énergie positive a donc atteint.

Malgré l’ensemble des investissements pour les installations thermiques, le coût total de construction s’élève seulement à 1 200 €/m² (hors achat du terrain). Ce faible coût est tout à fait en ligne avec le budget des acquéreurs des logements. Ces derniers sont livrés en septembre 2016.