Réalisation

Chaudière à condensation et kit PV dans 25 maisons à Villenoy (77)

Mis à jour le

Le projet « Les Terrasses de l’Ourcq » à Villenoy est composé de 25 maisons individuelles et de trois immeubles collectifs abritant 33 appartements. La solution énergétique retenue dans le cadre de cette opération consiste à coupler une chaudière à condensation pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire à un kit photovoltaïque pour respecter l’obligation de recourir à une énergie renouvelable à hauteur de 5 kWhep/(m².an). Le début des travaux a débuté en 2015.

Carte d'identité

Date des travaux :
2015
Localité :
Villenoy (77)
Type de bâtiment :
25 maisons
Superficie :
de 81,2 à 102,58 m² SHAB (de 104,52 à 132,26 m² SRT)
Maître d'ouvrage : European Homes
Bureau d'études thermiques : Pouget Consultants
Consommations observées : RT 2012
Le projet « Les Terrasses de l’Ourcq » à Villenoy (77) - CEGIBAT
Le projet « Les Terrasses de l’Ourcq » à Villenoy
Le projet « Les Terrasses de l’Ourcq » à Villenoy (77) - cegibat
Le projet « Les Terrasses de l’Ourcq » à Villenoy
Plan de masse « Les Terrasses de l’Ourcq » à Villenoy (77) - CEGIBAT
Plan de masse de l'opération - Le projet « Les Terrasses de l’Ourcq » à Villenoy

Contexte

Promoteur et constructeur de logements depuis 40 ans, European Homes se distingue notamment en important, en France, le concept du village « à l’américaine » composé de maisons aux caractéristiques bien connues alliant confort fonctionnel intérieur et espaces extérieurs ouverts facilitant la création d’un lien social entre voisins.

European Homes est en capacité des proposer une gamme de biens diversifiée allant de la maison individuelle de petite ou de grande taille au collectif destinés en très large majorité aux primo-accédants (peu d’investisseurs et de secundo-accédants).

A travers ce programme situé à Villenoy (77), European Homes n’a pas dérogé à la règle et a mis en pratique son concept de village à l’américaine composé de vingt-cinq maisons individuelles et de trois immeubles collectifs abritant 33 appartements.

Solution retenue

Soucieux de construire des maisons individuelles à coût maitrisé, European Homes a fait le choix du gaz naturel. Ainsi, la solution énergétique retenue dans le cadre de cette opération consiste à coupler une chaudière à condensation pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire à un kit photovoltaïque pour respecter l’obligation de recourir à une énergie renouvelable à hauteur de 5 kWhep/(m².an) a minima en maison individuelle (article 16 de l’arrêté du 26/10/2010 relatif à la RT2012).

Suivant la typologie de la maison (T6, T5 ou T3) les chaudières installées sont soit d’une puissance de 21 kW avec micro-accumulation soit d’une puissance de 13 kW avec ballon de 120 L. Les émetteurs installés sont des radiateurs moyenne température avec robinets thermostatiques et circulateur à vitesse variable. Le nombre de panneaux installés varie en fonction de la surface du logement comme le montre le tableau ci-dessous :

Nombre de panneaux photovoltaïques par type de maison - CEGIBAT
Nombre de panneaux photovoltaïques par type de maison

Autorisé par la commune, le choix d’installer les panneaux en superposition se justifie par :

  • Une simplicité d’installation ; dans cette configuration, la pose des panneaux n’impacte pas au bon déroulement du chantier et n’occasionne pas de délais supplémentaire. Lors des travaux, l’électricien a intégré à sa prestation l’installation électrique spécifique à la présence de panneaux photovoltaïques. Lors de la pose de ces derniers, l’installateur a raccordé le ou les capteurs aux câbles en attente.
  • Un risque limité sur l’étanchéité de la toiture.
  • Un rendement amélioré ; en effet, le rendement est fonction de la température du panneau. Dans le cas d’une installation en superposition, une lame d’air entre le panneau et la toiture est créée permettant d’abaisser la température par ventilation.

 

Descriptif bâti et équipements

Le programme étant composé de trois types de maison différents, le descriptif bâti-système varie en fonction de la configuration du logement.

Descriptif du bâti « Les Terrasses de l’Ourcq » à Villenoy (77) - CEGIBAT
Descriptif du bâti
Descriptif des équipements « Les Terrasses de l’Ourcq » à Villenoy - CEGIBAT
Descriptif des équipements
Chiffres clé de l’étude thermique sur le programme « Les Terrasses de l’Ourcq » à Villenoy  - CEGIBAT
Chiffres clé de l’étude thermique sur le programme

Bilan

Chantier lancé en mai 2015, les premières livraisons ont débuté en décembre 2015 pour se finaliser en octobre 2016.

Le coût global de construction s’élève à moins de 1000 €HT/m² habitable. La prestation liée à la fourniture et la pose des panneaux photovoltaïques s’élève 24 633 €HT pour 25 maisons - 42 panneaux, soit 2,4 €HT/Wc.

Plus simple à mettre en œuvre que le solaire thermique, et moins onéreux que le chauffe-eau thermodynamique, European Homes confirme toute la pertinence économique (en coût global) d’une micro-installation photovoltaïque associée à une chaudière à condensation au gaz naturel.

Témoignage

En tant que maître d’ouvrage, nous privilégions les solutions au gaz naturel, plus favorables, pour être conforme à la RT2012. Concernant le choix des panneaux photovoltaïques, ils ont l’avantage d’être aussi performants que d’autres solutions vis-à-vis de la réglementation et de ne pas consommer d’espace dans le volume bâti dans une période où la surface des logements est de plus en plus réduite. D’autre part, il s’agit de la solution EnR la plus compétitive en terme d’investissement.
Par Jérôme Soulé
Directeur Technique European Homes
En tant que bureau d’études thermiques, nous avons accompagné European Homes dans sa recherche d’équilibre technico-économique. Le projet s’est rapidement orienté vers un bâti performant et une solution de chauffage + ECS gaz condensation. Pour répondre à l’exigence d’EnR, nous avons opté pour la solution photovoltaïque puisqu’elle présente des avantages en terme d’encombrement (pas de stockage d’ECS) et de coût d’exploitation (peu d’entretien) tout en restant plus économique que les autres solutions pouvant s’associer à un chauffage gaz.
Par Matthieu CARCOUET
Thermicien – Pouget Consultants
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