PAC hybride collective gaz pour la rénovation de 48 logements normands

Logement familial de l’Eure, filiale du groupe Action Logement, gère environ 6 000 logements dans le département normand, parmi lesquels 48 logements sociaux à Saint-André-de-l’Eure. Cet ensemble de 2 bâtiments de 3 étages, comportant 24 appartements chacun, datait de 1969 et nécessitait des travaux éner gétiques d’ampleur. Une rénovation globale a été entreprise, associant isolation des façades par l’extérieur, changement des menuiseries et reprise complète du système de chauffage. Les travaux ont été réalisés entre mai 2023 et avril 2024. Le logement collectif, initialement classé D, est désormais classé B, gagnant deux classes énergétiques comme souhaité par le bailleur social.

Chaque bâtiment disposait en sous-sol d’une chaufferie collective obsolète, équipée d’une chaudière gaz basse température à condenseur externe Guillot de 260 kW. Les installations n’étaient pas harmonisées : l’un des bâtiments chauffait par radiateurs en fonte avec robinets simple réglage et l’autre par plancher chauffant, tandis que la production d’eau chaude sanitaire (ECS) oscillait entre collectif d’un côté et chauffe-bains gaz individuels de l’autre.

Dans le cadre de cette rénovation, le maître d’ouvrage, Logement familial de l’Eure, ciblait une amélioration de la classe énergétique et une baisse des charges des locataires, en conservant une production collective pour le chauffage et l’ECS. Le remplacement des générateurs par des chaudières gaz à très haute performance (THPE), couplé à l’isolation de l’enveloppe, ne permettait d’atteindre que la classe C. Pour franchir le cap de la classe B, l’hybridation gaz associant chaudière THPE et PAC air/eau a été retenue sur les deux usages, constituât une première pour ce bailleur.

Proposée par le bureau d’études Technic Consult, cette solution s’est imposée face au 100 % PAC. Selon son dirigeant Rémi Magnier, le tout-PAC aurait été plus coûteux, aurait exigé une hausse de la puissance électrique souscrite et un changement d’abonnement, sans garantie de faisabilité en raison de la situation de Saint-André-de-l’Eure en bout de réseau.

La production de chauffage indépendante par bâtiment a été conservée. Pour assurer la compatibilité et simplifier la régulation, tous les équipements proviennent d’Elco : deux chaudières THPE (Trigon L Plus 120, double corps inox) et deux PAC air/eau (Aerotop L 54). « Le dimensionnement avait été fait en amont des travaux d’isolation, en tenant compte de l’impact de ceux-ci », indique le BE.

Faute de foncier au sol, les PAC ont été héliportées ou grutées sur les toits-terrasses après des études structurelle et acoustique. L'installation respecte la réglementation sans écran acoustique et masque le matériel. Sylvain Morin, d'Elco, remarque à ce sujet que « ce qu’on ne voit pas, on ne l’entend pas ! ».

En chaufferie, la PAC est raccordée à un ballon tampon de 559 L (Vistron B600). « Ce ballon évite les courts cycles, réduit la température d’eau de retour à la PAC et assure ainsi un meilleur fonctionnement de l’installation », explique Sylvain Morin.

Dimensionnée pour le chauffage, la PAC atteint « finalement 89 % » de taux de couverture (pour 80 % visés), selon Rémi Magnier. Au-dessus du point de bivalence (5 °C), la PAC fonctionne seule ; en dessous, la chaudière démarre en complément. Sylvain Morin conclut que « la PAC couvre la plupart des besoins du bâtiment, mais, en cas de maintenance sur celle-ci, il est possible de chauffer uniquement les logements avec la chaudière gaz ».

La PAC assure le préchauffage de l’eau froide via un préparateur de 300 L (Elco Vistron F300). La production d’ECS collective est ensuite finalisée par un échangeur à plaques relié à un ballon de stockage primaire de 1 000 L (Elco Vistron B1000-2), alimenté par la chaudière gaz. « En stockant de l’eau technique, ce ballon primaire réduit le fonctionnement de la chaudière et évite à celle-ci de démarrer lors de faibles soutirages », précise Sylvain Morin.

Pendant les travaux en site occupé, la continuité de l’ECS a été garantie en réalisant le chantier l'été et en faisant tourner la PAC seule lors du remplacement des générateurs. « Le fonctionnement n’était pas optimal, mais cela a permis de n’entraîner aucune gêne pour les occupants », indique Rémi Magnier. Dans le second bâtiment, le passage de chauffe-bains individuels à la production collective s'est fait sans contrainte.

Un suivi énergétique sur un an a été lancé en janvier 2026 par GRDF et Dalkia. Sylvain Morin souligne que « les consommations électriques sont en cours d’analyse et vont permettre de quantifier finement la réduction des consommations énergétiques attendues ».