Chaudière à condensation et kit PV dans 25 maisons à Villenoy (77)

Promoteur et constructeur de logements depuis 40 ans, European Homes se distingue notamment en important, en France, le concept du village « à l’américaine » composé de maisons aux caractéristiques bien connues alliant confort fonctionnel intérieur et espaces extérieurs ouverts facilitant la création d’un lien social entre voisins.

European Homes est en capacité des proposer une gamme de biens diversifiée allant de la maison individuelle de petite ou de grande taille au collectif destinés en très large majorité aux primo-accédants (peu d’investisseurs et de secundo-accédants).

A travers ce programme situé à Villenoy (77), European Homes n’a pas dérogé à la règle et a mis en pratique son concept de village à l’américaine composé de vingt-cinq maisons individuelles et de trois immeubles collectifs abritant 33 appartements.

Soucieux de construire des maisons individuelles à coût maitrisé, European Homes a fait le choix du gaz naturel. Ainsi, la solution énergétique retenue dans le cadre de cette opération consiste à coupler une chaudière à condensation pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire à un kit photovoltaïque pour respecter l’obligation de recourir à une énergie renouvelable à hauteur de 5 kWhep/(m².an) a minima en maison individuelle (article 16 de l’arrêté du 26/10/2010 relatif à la RT2012).

Suivant la typologie de la maison (T6, T5 ou T3) les chaudières installées sont soit d’une puissance de 21 kW avec micro-accumulation soit d’une puissance de 13 kW avec ballon de 120 L. Les émetteurs installés sont des radiateurs moyenne température avec robinets thermostatiques et circulateur à vitesse variable. Le nombre de panneaux installés varie en fonction de la surface du logement comme le montre le tableau ci-dessous :

Autorisé par la commune, le choix d’installer les panneaux en superposition se justifie par :

• Une simplicité d’installation ; dans cette configuration, la pose des panneaux n’impacte pas au bon déroulement du chantier et n’occasionne pas de délais supplémentaire. Lors des travaux, l’électricien a intégré à sa prestation l’installation électrique spécifique à la présence de panneaux photovoltaïques. Lors de la pose de ces derniers, l’installateur a raccordé le ou les capteurs aux câbles en attente.
• Un risque limité sur l’étanchéité de la toiture.
• Un rendement amélioré ; en effet, le rendement est fonction de la température du panneau. Dans le cas d’une installation en superposition, une lame d’air entre le panneau et la toiture est créée permettant d’abaisser la température par ventilation.

Descriptif bâti et équipements

Le programme étant composé de trois types de maison différents, le descriptif bâti-système varie en fonction de la configuration du logement.

Chantier lancé en mai 2015, les premières livraisons ont débuté en décembre 2015 pour se finaliser en octobre 2016.

Le coût global de construction s’élève à moins de 1000 €HT/m² habitable. La prestation liée à la fourniture et la pose des panneaux photovoltaïques s’élève 24 633 €HT pour 25 maisons - 42 panneaux, soit 2,4 €HT/Wc.

Plus simple à mettre en œuvre que le solaire thermique, et moins onéreux que le chauffe-eau thermodynamique, European Homes confirme toute la pertinence économique (en coût global) d’une micro-installation photovoltaïque associée à une chaudière à condensation au gaz naturel.