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Réglementation

Décret Tertiaire : positionnement des solutions gaz en bureaux

Mis à jour le
3.9/5 (10 avis)

Pour faire suite à la sortie des seuils du décret tertiaire en bureaux, Cegibat a souhaité savoir comment se positionnaient les solutions gaz pour atteindre cet objectif de -60% d’énergie finale à horizon 2050. Retour sur une étude réalisée par le bureau d’étude H3C.

Description du projet


L’immeuble étudié est un immeuble de bureaux de 1874 m² construit dans les années 2000.

130 personnes y travaillent du lundi au vendredi de 8h à 19h et le samedi de 8h à 13h30

Ce bâtiment à usage tertiaire se situe à Lyon, regroupe les bureaux d’une société spécialisée en mutuelle et assurance santé. Il fait office d’agence recevant du public et de locaux administratifs. De ce fait il représente parfaitement le type de locaux concernés par le décret tertiaire.

Façade extension
Façade principale
Précédent
Suivant
Caractéristiques du bâti
Caractéristiques du bâti
Caractéristiques de la régulation
Caractéristiques de la régulation

Caractéristiques des systèmes

Système

Descriptif

Puissance installée ou nombre

Performance

Vétusté

Chauffage

Chaudière condensation 2007

118 kW

Bonne

Bonne

climatisation

Groupe froid  HITACHI année 2007

105 kW Fluide frigorigène : R410A Puissance absorbée totale : 30 kW

Bonne

Bonne

Distribution de chaud/froid

Calorifuge sur toute la distribution

 

Bonne

Bonne

Régulation        

GTC

 

Bonne

Bonne

Emission

Ventilo-convecteur ou gainable

 

Bonne

Bonne

ECS

Cumulus électrique

10 ballons : 15L pour 2 kW

1 ballon : 50L pour 5 kW

Bonne

Bonne

Ventilation

VMC simple flux

Ouverture de fenêtre

Défauts d’étanchéité à l’air

1 extracteur ALDES en toiture

1 extracteur AIRVENT basse consommation en toiture de l’extension

Moyenne

Moyenne

Eclairage

Systèmes à LED              

Puissance installée totale : environ 11 kW

Bonne

Bonne

Commande d’éclairage

Détection de présence dans les circulations

Interrupteur dans les autres pièces

Horloge et sonde crépusculaire pour l’éclairage extérieur

 

Bonne

Bonne

Bureautique

Ordinateurs, imprimantes, serveurs

Puissance installée totale : environ 17 kW

Bonne

Bonne

 

La répartition des consommations est la suivante.

Poste 

Consommation

Chauffage

173 000 kWh PCS

Climatisation

47 000 kWh

ECS

5 500 kWh

Ventilation

7 700 kWh

Eclairage 

23 500 kWh

Bureautique 

38 000 kWh

Divers 

6 500 kWh

 

301 000  kWh soit 158 kWh/m²

Répartition des énergies

Les systèmes suivants ont été étudiés :

  • Chaudière gaz à condensation
  • PAC Hybride
  • RCU de la ville de Lyon

Coût du réseau de chaleur de Lyon Métropole au 1er janvier 2024 : R1 : 36.6 €HT/MWh, R2 : 48.3 €HT/kW ; TVA à 5.5%

Les actions de rénovation suivantes ont été envisagées :

Action

Nom

Investissement

k€

CEE (€)

Investissement (€/m2)

Economie de l'action seule (kWh)

1

Changement des menuiseries

144

6200

76

34 000

2

ITE

92

14200

48

27 000

3

Isolation Toiture

50

4600

26

6 000

4

Mise en place Chaudière

15

1900

8

25 000

5

Modification des consignes de chauffage

0,5

 

0,26

43 000

6

Modification des consignes de climatisation

10

 

5

3 500

7

Installation d’une VMC DF

120

4000

63

58 000

8

Détecteur de présence dans les sanitaires

0,8

 

0,42

500

9

Mise en place d’occultations extérieures

50

 

26

6 000

10

Changement de l’Informatique

83

 

44

15 000

11

Sensibilisation des occupants

 

 

0

30 000

12

Installation d’une PAC Hybride, conservation des radiateurs en place

33

4 000

17

109 000

13

Raccordement au RCU

25

5200

13

33 000

14

Installation 20m² de PV

3,5

950

2

2 500

 

Résultats

 

 

Chaudière

PAC Hybride

RCU

2030

-40%

-42%

195 €/m²

Actions : Menuiseries, ITE, VMC DF, Chaudière, Consignes chauffage

-42%

18 €/m²

Actions : Pac hybride, modification consigne chauffage

-41%

200 €/m²

Actions : menuiseries, ITE, VMC DF, RCU, Consignes chauffage

2040

-50%

-51%

240 €/m²

Actions 2030 + éclairage WC, Bureautique, sensibilisation

-51%

144 €/m²

Action 2030 + menuiseries, ITE, sensibilisation

-51%

245 €/m²

Actions 2030 + éclairage WC, bureautique, sensibilisation

2050

-60%

-56%

299 €/m²

Actions 2040 + toiture, Consigne clim, PV, occultants extérieurs

-61%

279 €/m²

Actions 2040 + toiture, VMC DF, éclairage WC, Bureautique

-56%

304 €/m²

Actions 2040 + toiture, consignes clim, occultants extérieurs, PV

Cabs 2030

112 kWh/m².an

-27%

8 €/m²

Actions : Chaudière, consigne chauffage, sensibilisation

-34%

17 €/m²

Action :  Mise en place d’une PAC Hybride

-24%

13 €/m²

Action : raccordement RCU

 

Conclusion

Seul le scénario PAC Hybride permet d’atteindre l’objectif de -60% de consommation en 2050.

Pour l’atteindre, les solutions RCU et Condensation nécessiteraient l’ajout d’une grande surface de panneaux photovoltaïques avec stockage de l’électricité, implantation difficile sur ce projet.

En investissement, avantage à la solution PAC hybride.

MA NOTE