Description du projet
L’immeuble étudié est un immeuble de bureaux de 1874 m² construit dans les années 2000.
130 personnes y travaillent du lundi au vendredi de 8h à 19h et le samedi de 8h à 13h30
Ce bâtiment à usage tertiaire se situe à Lyon, regroupe les bureaux d’une société spécialisée en mutuelle et assurance santé. Il fait office d’agence recevant du public et de locaux administratifs. De ce fait il représente parfaitement le type de locaux concernés par le décret tertiaire.
Caractéristiques des systèmes
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Système |
Descriptif |
Puissance installée ou nombre |
Performance |
Vétusté |
|---|---|---|---|---|
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Chauffage |
Chaudière condensation 2007 |
118 kW |
Bonne |
Bonne |
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climatisation |
Groupe froid HITACHI année 2007 |
105 kW Fluide frigorigène : R410A Puissance absorbée totale : 30 kW |
Bonne |
Bonne |
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Distribution de chaud/froid |
Calorifuge sur toute la distribution |
Bonne |
Bonne |
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Régulation |
GTC |
Bonne |
Bonne |
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Emission |
Ventilo-convecteur ou gainable |
Bonne |
Bonne |
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ECS |
Cumulus électrique |
10 ballons : 15L pour 2 kW 1 ballon : 50L pour 5 kW |
Bonne |
Bonne |
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Ventilation |
VMC simple flux Ouverture de fenêtre Défauts d’étanchéité à l’air |
1 extracteur ALDES en toiture 1 extracteur AIRVENT basse consommation en toiture de l’extension |
Moyenne |
Moyenne |
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Eclairage |
Systèmes à LED |
Puissance installée totale : environ 11 kW |
Bonne |
Bonne |
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Commande d’éclairage |
Détection de présence dans les circulations Interrupteur dans les autres pièces Horloge et sonde crépusculaire pour l’éclairage extérieur |
Bonne |
Bonne |
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Bureautique |
Ordinateurs, imprimantes, serveurs |
Puissance installée totale : environ 17 kW |
Bonne |
Bonne |
La répartition des consommations est la suivante.
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Poste |
Consommation |
|---|---|
|
Chauffage |
173 000 kWh PCS |
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Climatisation |
47 000 kWh |
|
ECS |
5 500 kWh |
|
Ventilation |
7 700 kWh |
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Eclairage |
23 500 kWh |
|
Bureautique |
38 000 kWh |
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Divers |
6 500 kWh |
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301 000 kWh soit 158 kWh/m² |
Les systèmes suivants ont été étudiés :
- Chaudière gaz à condensation
- PAC Hybride
- RCU de la ville de Lyon
Coût du réseau de chaleur de Lyon Métropole au 1er janvier 2024 : R1 : 36.6 €HT/MWh, R2 : 48.3 €HT/kW ; TVA à 5.5%
Les actions de rénovation suivantes ont été envisagées :
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Action |
Nom |
Investissement k€ |
CEE (€) |
Investissement (€/m2) |
Economie de l'action seule (kWh) |
|---|---|---|---|---|---|
|
1 |
Changement des menuiseries |
144 |
6200 |
76 |
34 000 |
|
2 |
ITE |
92 |
14200 |
48 |
27 000 |
|
3 |
Isolation Toiture |
50 |
4600 |
26 |
6 000 |
|
4 |
Mise en place Chaudière |
15 |
1900 |
8 |
25 000 |
|
5 |
Modification des consignes de chauffage |
0,5 |
0,26 |
43 000 |
|
|
6 |
Modification des consignes de climatisation |
10 |
|
5 |
3 500 |
|
7 |
Installation d’une VMC DF |
120 |
4000 |
63 |
58 000 |
|
8 |
Détecteur de présence dans les sanitaires |
0,8 |
0,42 |
500 |
|
|
9 |
Mise en place d’occultations extérieures |
50 |
26 |
6 000 |
|
|
10 |
Changement de l’Informatique |
83 |
44 |
15 000 |
|
|
11 |
Sensibilisation des occupants |
|
0 |
30 000 |
|
|
12 |
Installation d’une PAC Hybride, conservation des radiateurs en place |
33 |
4 000 |
17 |
109 000 |
|
13 |
Raccordement au RCU |
25 |
5200 |
13 |
33 000 |
|
14 |
Installation 20m² de PV |
3,5 |
950 |
2 |
2 500 |
Résultats
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Chaudière |
PAC Hybride |
RCU |
|
|---|---|---|---|
|
2030 -40% |
-42% 195 €/m² Actions : Menuiseries, ITE, VMC DF, Chaudière, Consignes chauffage |
-42% 18 €/m² Actions : Pac hybride, modification consigne chauffage |
-41% 200 €/m² Actions : menuiseries, ITE, VMC DF, RCU, Consignes chauffage |
|
2040 -50% |
-51% 240 €/m² Actions 2030 + éclairage WC, Bureautique, sensibilisation |
-51% 144 €/m² Action 2030 + menuiseries, ITE, sensibilisation |
-51% 245 €/m² Actions 2030 + éclairage WC, bureautique, sensibilisation |
|
2050 -60% |
-56% 299 €/m² Actions 2040 + toiture, Consigne clim, PV, occultants extérieurs |
-61% 279 €/m² Actions 2040 + toiture, VMC DF, éclairage WC, Bureautique |
-56% 304 €/m² Actions 2040 + toiture, consignes clim, occultants extérieurs, PV |
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Cabs 2030 112 kWh/m².an |
-27% 8 €/m² Actions : Chaudière, consigne chauffage, sensibilisation |
-34% 17 €/m² Action : Mise en place d’une PAC Hybride |
-24% 13 €/m² Action : raccordement RCU |
Conclusion
Seul le scénario PAC Hybride permet d’atteindre l’objectif de -60% de consommation en 2050.
Pour l’atteindre, les solutions RCU et Condensation nécessiteraient l’ajout d’une grande surface de panneaux photovoltaïques avec stockage de l’électricité, implantation difficile sur ce projet.
En investissement, avantage à la solution PAC hybride.