Carte d'identité
Introduction
La copropriété composée de 49 logements, située boulevard Victor Hugo à Neuilly-sur-Seine, a rénové son installation de chauffage et de production d’ECS : elle est passée du fioul au gaz naturel. Cette rénovation énergétique a permis de réaliser des économies sur les consommations et par conséquent sur la facture globale (près de 40% de gain).
Contexte
Localisée à Neuilly-sur-Seine dans les Hauts-de-Seine, la copropriété des années 70 est composée d’un ensemble de 49 logements. Cet immeuble reposant sur une architecture et des matériaux de qualité, le bâti n’a donc pas été rénové depuis sa construction.
En revanche, la chaufferie de cette résidence a fait l’objet d’une rénovation énergétique en 2013. En effet, équipée à l’origine de deux chaudières au fioul, elles avaient besoin d’être remplacées.
Ce remplacement était motivé par des raisons économiques, de confort, de propreté et de sécurité. Cette opération de modernisation et de conversion fioul-gaz de la chaufferie a été engagée par le conseil syndical de Neuilly-sur-Seine, le syndic de cette copropriété, le bureau d’études et l’installateur en charge de ce projet.
Solution retenue
La solution retenue : conversion du système de chauffage et d’ECS du fioul au gaz naturel, grâce à deux chaudières à condensation fonctionnant en cascade.
Une rénovation globale de la chaufferie a été engagée sur le système de production de chaleur et d’eau chaude sanitaire. L’objectif premier de cette conversion était d’optimiser le fonctionnement de la chaufferie pour la rendre plus performante, pour disposer d’une production d’eau chaude instantanée et pour bénéficier d’un équilibrage des réseaux.
Reconnu pour sa propreté, sa sûreté et ses avantages économiques, le choix du gaz naturel s’est logiquement imposé.
UNE MODERNISATION DU SYSTEME DE CHAUFFAGE ET D’ECS AVEC LE GAZ NATUREL ET LA CONDENSATION
Le chauffage et l’ECS de la copropriété sont désormais assurés par une installation composée de :
- deux chaudières à condensation gaz naturel
- deux ballons d’ECS
- un échangeur à plaques
- un bac de neutralisation des condensats
- une bouteille d’équilibrage
- un groupe de maintien de pression
- un clarificateur
- plusieurs pompes à variation de vitesse
- un adoucisseur pour l’eau alimentant les chaudières gaz à condensation et pour l’ECS
- un conduit d’évacuation des fumées avec tubage
Les deux chaudières à condensation gaz naturel, de marque Elco, fonctionnent en cascade avec une puissance unitaire de 504 kW. Elles permettent ainsi de répondre aux besoins de chauffage des 49 logements de la résidence. Elles présentent des rendements de fonctionnement pouvant atteindre les 110 % PCI.
La production d’ECS est réalisée de façon instantanée avec un stockage primaire au moyen de deux ballons de 500 litres. Chaque ballon est raccordé à l’échangeur à plaques qui permet de réduire la puissance instantanée de la chaudière grâce au stockage d’énergie primaire.
UNE MISE EN ŒUVRE RIGOUREUSE ET ORGANISEE
La mise en œuvre et les réglages de cette rénovation n’ont duré que 4 mois. Cela a été permis par une planification rigoureuse et par une bonne coordination de l’équipe en charge de ce chantier.
Les copropriétaires continuant à résider dans leur logement durant la rénovation, les travaux ont eu lieu durant l’été. Afin de maintenir la production d’ECS durant cette période, un raccordement fumisterie provisoire a été mis en place.
La conversion de la chaufferie fioul en une chaufferie gaz naturel s’est faite suivant ces différentes étapes :
- Réalisation d’une tranchée depuis la rue jusqu’au 3ème sous-sol de la résidence, étape très complexe conçue avec l’aide de GRDF et du service de voirie de la municipalité
- Dépose et enlèvement des anciennes chaudières fioul
- Rénovation et mise aux normes de la chaufferie : flocage, porte coupe-feu 1 heure, installation électrique, éclairage, ventilation, peinture
- Désembouage approfondi du réseau de chauffage et remplacement des vannes en pied de colonnes
- Equilibrage minutieux des réseaux de distribution
LA RENOVATION AU GAZ NATUREL : DE NOMBREUX ATOUTS
L’utilisation de chaudières gaz à condensation dans cette installation a de nombreux avantages. En effet cette technologie est :
- Performante : rendement jusqu’à 110% PCI
- Respectueuse de l’environnement : réduction des consommations et des émissions de gaz à effet de serre
- Compétitive économiquement
- Fiable et assurant le confort des habitants
De plus, la mise en place de deux ballons pour l’ECS raccordés à un échangeur à plaques présente un réel intérêt. En effet, l’échangeur permet de rendre l’installation plus pérenne et d’avoir un entretien du ballon de stockage primaire qui soit moindre.
Par ailleurs, la distribution de l’ECS bénéficie d’un traitement filmogène à base de silicopolyphosphates permettant ainsi de limiter la corrosion et l’entartrage du réseau.
UN SYSTEME DE TELEGESTION POUR UN MEILLEUR SUIVI DES PERFORMANCES
Au-delà de la performance des deux chaudières à condensation de la copropriété, la chaufferie est en permanence sous contrôle de la société de maintenance. Ceci est possible grâce à la création d’un système de gestion et de maintenance nommé Vigilia. Cette télégestion permet un suivi en temps réel des paramètres de fonctionnement de l’installation et d’analyser les alertes avant d’intervenir. Ce système permet aux chauffagistes d’être plus efficaces et plus réactifs en suivant à distance :
- l’état de fonctionnement des équipements
- les consignes de régulation
- le niveau de remplissage
- les pertes de pression du réseau de chauffage
- les échanges thermiques
A noter que le système Vigilia est accessible à tous les exploitants et est compatible avec la majorité des armoires de régulation existantes.
Bilan
La rénovation globale de la chaufferie, bénéficiant du dispositif des certificats d’économies d’énergie, a coûté 174 000 €TTC (200 000 €TTC avant les déductions des CEE).
L’objectif était d’atteindre une réduction d’environ 40% sur la facture énergétique et d’avoir un retour sur investissement en moins de 6 ans.
UN BILAN ENERGETIQUE ET FINANCIER AU-DELA DES ATTENTES FIXEES
| Consommation annuelles1 |
Facture annuelle (€TTC)2 |
Emissions de CO2 annuelles (Tonnes CO2)3 |
|
|---|---|---|---|
| Avant | 140 000 L de FOD | 112 686 | 418 |
| Après | 1298 MWh PCS | 67 496 | 274 |
| Gain | 16 % | 40 % | 35 % |
Le bilan énergétique et économique de l'opération
1Moyenne corrigée du climat
2Estimations (source : outil Enerprix oct-2014 association ICO)
3Usages chauffage été au chaude sanitaire
L’économie réalisée en passant d’une chaufferie fioul à une chaufferie gaz naturel est de 45 190 € TTC/an. Cette installation permet donc d’avoir un meilleur rendement et une réduction des charges énergétiques de la copropriété. En effet, en conservant des températures semblables dans les logements à celle observées avec la chaufferie fioul, un gain d’environ 40% est constaté sur la facture énergétique annuelle.
Témoignages
