Chaudière à condensation gaz naturel et conduit Rénoshunt à la résidence « Les Copieux » au Havre (76)

En janvier 2017, Immobilière Basse Seine a engagé une opération de modernisation des installations de chauffage et d’ECS dans les 100 logements de la résidence « Les Copieux ». Elle a décidé de garder une solution gaz naturel mais de passer à un système moins énergivore : la chaudière à condensation gaz naturel. Cette rénovation énergétique a permis de réaliser des économies sur les consommations et par conséquent sur la facture globale.

La résidence locative « Les Copieux » située dans la ville du Havre (76) comprend 5 bâtiments, de 20 logements chacun. Les bâtiments sont répartis sur 4 niveaux et les différents logements vont du T3 au T4. Cette résidence est gérée par Immobilière Basse Seine (IBS), entreprise sociale pour l’habitat et filiale des sociétés 3F.
Les 100 logements de la résidence « Les Copieux » ont fait l’objet de travaux de réhabilitation thermique en janvier 2017. Ils étaient équipés à l’origine de chaudières murales, qui avaient besoin d’être remplacées par un système innovant.

Cette rénovation énergétique a été motivée par des enjeux économiques et énergétiques. En effet, IBS avait comme objectif de diminuer la consommation énergétique de ces bâtiments afin de passer d’une étiquette énergétique de classe C à une classe B. Ceci devrait à l’avenir permettre à IBS de diminuer les charges associées à ces 5 bâtiments.

La solution retenue : chaudières à condensation gaz naturel et conduit collectif Rénoshunt pour l’évacuation des produits de combustion

Avant rénovation énergétique, la production de chauffage et d’ECS était déjà assurée par une chaudière murale basse température fonctionnant au gaz et raccordée à un conduit de fumée Shunt et une ventilation naturelle.
Ce système étant à l’origine de consommations énergétiques importantes et non optimisées, il devenait essentiel de changer de mode de production.
L’objectif premier de cette conversion était d’optimiser le fonctionnement des chaudières pour les rendre plus performantes, afin de réaliser des économies d’énergie et être en adéquation avec les attentes des locataires.
Afin de limiter au maximum la gêne occasionnée pour les locataires, présents au moment des travaux, une solution nécessitant une intervention de courte durée, devait être mise en place. De plus, IBS ne souhaitait pas que le remplacement des chaudières entraine une modification de l’aménagement intérieur des logements. La solution retenue a donc été la chaudière à condensation gaz naturel raccordée à un conduit Rénoshunt, utilisant les anciens conduits Shunt.

La production de chauffage et d’ECS des 100 logements de la résidence « Les Copieux » est désormais assurée par des chaudières à condensation gaz naturel Mira C Green, de marque Chaffoteaux. Ces chaudières murales mixtes à micro accumulation ont une puissance unitaire de fonctionnement de 25 kW. Leur rendement quant à lui est de 107,7% à charge partielle.

Afin d’évacuer le gaz brulé, un système Rénoshunt, de marque Poujoulat, a été installé. Il s’agit d’un conduit collectif concentrique mis en place grâce à un tubage dans le conduit de fumée Shunt existant. Les fumées sont alors canalisées vers l’extérieur. Ce système permet ainsi de préserver le conduit de fumée existant des condensats issus de la chaudière à condensation, les conduits Shunt n’étant pas adaptés à ce type d’évacuation.

Dans le cadre de cette rénovation énergétique, l’objectif étant d’atteindre la performance énergétique symbolisée par l’étiquette B, d’autres modifications ont été entreprises. En effet, l’installation d’une ventilation à faible consommation électrique de type hygroréglable B, a été effectuée. De plus, les robinets présents sur les radiateurs existants ont été remplacés par des robinets thermostatiques. Ceci renforce l’autonomie des locataires vis-à-vis de leurs consommations énergétiques.

La mise en œuvre de cette rénovation s’est faite sur 1 semaine par bâtiment. Cela a été permis par une intervention rapide de l’équipe en charge du chantier. Les locataires étant présents au moment des travaux, il était nécessaire d’avoir une intervention rapide.

L’installation des nouvelles chaudières s’est faite au même moment que leur raccordement au conduit Rénoshunt. Les locataires raccordés au même conduit, situés les uns au-dessus des autres, devaient être présent au même moment pendant des travaux. Il était donc primordial que les travaux par logement ne durent pas plus d’une journée. 
Pour les logements situés au rez-de-chaussée, une trappe de visite a été mise en place au niveau des cuisines pour faciliter l’accès au pied de la colonne d’évacuation Rénoshunt, pour permettre le ramonage des différents conduits. Il doit être fait annuellement, comme l’entretien de la chaudière à condensation.

Lors de cette mise en œuvre, peu de difficultés ont été rencontrées. Ceci a été permis par les supports techniques mis à disposition et le soutien du fabricant.
A noter cependant que le perçage des conduits de raccordements des conduits Shunt a nécessité un bon repérage préalable des lieux et un vrai savoir-faire pour ne pas entrainer de dégradation chez le locataire.

De plus, concernant les logements du rez-de-chaussée : il fallait mettre en place un raccordement supplémentaire pour la récupération et l’évacuation des condensats en bas du conduit Rénoshunt. Cependant, la disposition des éviers dans ces cuisines a été à l’origine de travaux supplémentaires. En effet, les éviers ont dû être démontés pour que le raccordement soit effectué dans des conditions optimales.

La rénovation globale du système de chauffage et de production d’ECS de ces 100 logements a couté 220 000 €HT, soit 2200 €HT/logement.

Le graphique ci-dessus présente un bilan de la consommation totale en énergie primaire avant et après rénovation. Une répartition par poste y est décrite. En s’intéressant au poste chauffage, une diminution de cette consommation est constatée. En effet, nous avons un gain de 41% après rénovation.
Une ventilation mécanique venant d’être installée sur ce projet (janvier 2017), avant ventilation naturelle, nous ne pouvons pas encore faire de bilan sur ce poste.
Nous constatons également un gain sur les émissions de GES. Avant travaux, ces émissions étaient de 32 kg_éqCO₂/m².an. Après rénovation, nous avons une diminution des émissions de GES, qui ne sont plus que de 18 kg_éqCO₂/m².an, soit un gain de 43,8%.

Le coefficient d’énergie primaire (C_ep) a diminué après rénovation. En effet, un gain de 60% est constaté. De plus, le nouveau C_ep se situe en dessous du C_epréf qui est de 106,8 kWh_ep/m². Avant rénovation, le C_ep se situait au-dessus de la référence (C_epréf=112,8 kWh_ep/m²). Cette rénovation énergétique a donc permis à la résidence Les Copieux d’être moins énergivore.
L’économie financière réalisée par ce changement de production de chauffage et d’ECS et par l’installation d’une ventilation, est de 5540 €TTC/an. Cette solution est également à l’origine d’une réduction de 9,3% des charges annuelles. Sur le poste chauffage, nous avons une réduction plus importante des charges avec un gain de 16%, par rapport à l’ancien système de chauffage.

Par ce projet, Immobilière Basse Seine souhaitait atteindre l’étiquette énergétique B et diminuer les charges énergétiques annuelles. Pour qu’un bâtiment obtienne l’étiquette B, sa consommation en énergie primaire ne doit pas excéder les 90 kWh_ep/m².an. Par cette rénovation énergétique, la consommation en énergie primaire des différents bâtiments de la résidence Les Copieux est de 85 kWh_ep/m².an. Ces bâtiments sont donc économes en énergie et ont désormais l’étiquette énergétique B. Cette réalisation est donc une rénovation énergétique réussie particulièrement sur le plan environnemental.