Chaudière à condensation gaz naturel et CESI optimisé à la résidence Eole à Annezin (62)

Localisée dans la ville d’Annezin (62), la résidence Eole est composée de 24 logements individuels répartis en 7 secteurs groupés. Ce programme de construction engagé par le bailleur social Logis 62, a été initié en 2012 et livré le 29 septembre 2015. Il s’inscrit dans une volonté de création de logements sociaux sur la commune d’Annezin avec laquelle Logis 62 travaille régulièrement.

Avec le projet Eole, Logis 62 souhaitait proposer des logements plus performants sur le plan énergétique que les exigences fixées par la RT2012. Les objectifs associés à cette réalisation étaient une diminution des charges énergétique de ses locataires, tout en démontrant qu’il était possible d’être respectueux de l’environnement en restant sur un projet faisant appel à des techniques constructives conventionnelles. Les coûts d’exploitation devaient également rester maitrisés, avec des équipements simples d’utilisation pour les locataires.
Pour faire reconnaître la performance énergétique élevée de son projet, Logis 62 a sollicité la labellisation EFFINERGIE +. Pour être certain d’obtenir ce label, il s’est tourné vers l’assistant à maitrise d’ouvrage SOCOTEC, pour s’assurer que la solution de chauffage et de production d’ECS, mis en place dans les logements, répondait aux objectifs de cette labellisation.

La solution retenue : chaudière à condensation gaz naturel et chauffe-eau solaire individuel optimisé

La résidence Eole est un programme locatif neuf devant répondre aux exigences de la RT2012 et respecter le label BBC EFFINERGIE+, la solution technique de chauffage et de production d’ECS devait être 20% en dessous des valeurs réglementaires fixées, en termes de consommation en énergie primaire des différents logements.

Afin d’obtenir ces performances, il s’est avéré indispensable d’utiliser le gaz naturel comme source d’énergie, permettant un meilleur rendement. De plus, la solution technique utilisée devait répondre à différents critères tels que :

• une performance pour l’ensemble des groupes de logements sans différence de conception d’un groupe à l’autre, pour éviter les erreurs d’entreprise et simplifier l’exécution
• une performance accrue de l’enveloppe permettant une solution plus simple en termes d’équipements techniques
• des équipements techniques maîtrisés

En tenant compte de ces différents aspects et à la vue de l’étude réalisée par l’assistant au MOA, SOCOTEC, le MOA du projet a décidé d’opter pour la mise en place d’une chaudière à condensation et d’un chauffe-eau solaire individuel optimisé (CESI).

Le chauffage et la production d’ECS des différentes maisons individuelles sont assurés par :

• une chaudière mixe à condensation Themaplus Condens
• un CESI optimisé HelioSet de Saunier Duval composé
  • d'un ballon monovalent de 150 l
  • d'un capteur solaire d’une surface supérieur à 2 m²

La chaudière à condensation présente une puissance de fonctionnement de 25 kW et un rendement de 109,5%. Le CESI optimisé est dimensionné pour un capteur solaire qui permet un taux de couverture (pourcentage d'énergie solaire qui couvre les besoins annuels d'eau chaude sanitaire) de 38% à 55%. Ce capteur performant, esthétique est doté d’un système de fixation, permettant une intégration et une pose sur tous les types de toitures (plates ou inclinées).

Dans ce système, l’eau du ballon d’ECS est réchauffée uniquement avec l’énergie solaire, quand l’ensoleillement est suffisant. Dans le cas contraire, c’est la chaudière à condensation qui prend le relais. Ainsi, cette régulation permet d’assurer aux locataires un confort optimal en chauffage et en eau chaude sanitaire.

Il y avait une réelle volonté de la part du MOA de ne pas utiliser des matériaux différents d’un logement à l’autre, afin d’éviter toute confusion lors de la mise en œuvre.

La chaudière à condensation a été installée dans la cuisine de chaque logement. Il s’agit d’une chaudière murale installée en partie haute, évitant ainsi une perte de place importante. L’entretien de cette installation doit se faire annuellement. La présence du CESI assure la longévité du produit et réduit le besoin d’entretien du système. De plus, la qualité des matériaux utilisés dans cette installation permet de garantir la cuve des ballons 5 ans et le capteur 10 ans.

La réalisation du système de chauffage et d’ECS dans le cadre du projet de la résidence « Eole », aura coûté 235 000 € HT. Différentes subventions ont été accordées dans le cadre de ce projet, du fait des performances énergétiques atteintes. L’obtention de ce label a permis de recevoir une subvention de la communauté d’agglomération de l’Artois de l’ordre de 139 970 € HT.

Les 24 logements individuels de la résidence Eole sont répartis en 7 groupes. Dans les groupes 1, 3 et 6, il y a 4 maisons individuelles, alors que dans les groupes 2, 4, 5 et 7, il y en a trois.
Le graphique ci-dessous présente la consommation totale en énergie primaire pour les postes de chauffage et d’ECS, selon les résultats de l’étude thermique.

Depuis le 26 septembre 2015, la directive Etiquetage impose l’affichage pour le grand public des performances énergétiques et environnementales des équipements utilisés. Cette étiquette met en avant la classe d’efficacité énergétique de l’installation de chauffage et d’ECS choisie. Elle se situe sur une échelle allant de A à G, ce qui permet aux consommateurs de comparer les gammes entre fabricants et de savoir si leurs logements seront énergivores ou non. Le même système existe pour les émissions de gaz à effet de serre (GES).

Dans le tableau ci-dessous, se trouve les résultats de l’étude thermique en termes de consommations d’énergie et d’émissions de GES pour les différents groupes de logements.

D’après ces résultats, les différents groupes de maisons individuelles utilisent un système de chauffage et d’ECS qui est peu énergivore et qui émet une quantité assez faible de GES. Le système chaudière à condensation avec CESI optimisé est donc, au vu de ces résultats, une solution respectueuse de l’environnement.

Le CESI optimisé associé à une chaudière à condensation contribue à l’atteinte des exigences fixées par la RT2012. En effet, comme le tableau ci-dessus l’illustre, l’ensemble des logements de la résidence Eole ont un Cep et un Bbio en dessous des seuils fixés. Les performances énergétiques observées, permettent aux différents logements de la résidence Eole d’obtenir la labellisation EFFINERGIE+, répondant ainsi à l’objectif de départ.
De plus, ce système permet de réaliser des économies, notamment sur l’ECS, de l’ordre de 50% en moyenne grâce aux apports solaires.