Carte d'identité
Introduction
La résidence intergénérationnelle à énergie positive correspond à un bâtiment de l’éco-quartier Montgorges, situé dans la ville de Poitiers (86). Focus sur ce bâtiment exemplaire.
Contexte
Initiative lancée en 2008 par Grand Poitiers, en réponse à l’appel à projets lancé par le Ministère du Logement relatif aux éco-quartiers, la rénovation urbaine de la ZAC des « Montgorges », parcelle de 33 hectares située à proximité du centre-ville, a permis la construction du premier éco-quartier de la région Poitou-Charentes.
Afin de faciliter son intégration dans l’environnement existant tout en offrant un cadre de vie agréable, Grand Poitiers a fixé 6 enjeux majeurs pour faire de cette opération, une réussite économique, sociétale et environnementale :
- Prendre en compte les besoins des futurs habitants
- Encourager la mixité sociale et intergénérationnelle
- Favoriser les formes urbaines innovantes
- Rechercher l’efficacité énergétique optimale
- Favoriser les circuits de production locaux
- Gérer durablement les ressources en eau
Pour ce faire, un tiers de la surface est dédié à l’activité économique, les deux tiers restants étant réservés à l’habitat, aux équipements et services publics ainsi qu’aux commerces de proximité, organisés autour d’une place. L’opération comprend en tout la construction de 800 logements (dont un minimum de 30 % de logements sociaux), accueillant environ 1 700 personnes, ainsi que 25% d’espaces verts publics. Logiparc, bailleur social sur le territoire du Grand Poitiers, a souhaité participer activement à cette expérience, en proposant notamment la construction de la résidence intergénérationnelle.
Un niveau Bepos Effinergie 2013
Afin d’être en cohésion avec les enjeux fixés par Grand Poitiers, notamment sur la dimension sociétale, la démarche de Logiparc dans ce programme a été de faciliter la mixité et d’encourager le mieux vivre ensemble. Mixité des populations (logements à destination de militaires, de foyers à faibles ressources, résidence intergénérationnelle) et mixité des typologies de logements (du T1 au T6, en logements collectifs ou maisons individuelles).
D’un point de vue énergétique, la résidence intergénérationnelle devait initialement respecter les exigences du label réglementaire BBC (Bâtiment Basse Consommation) de la RT2005. Après discussion avec la région Poitou-Charentes en 2014, Logiparc a finalement fait le pari ambitieux de suivre les exigences propres au label BEPOS Effinergie 2013.
Solution retenue
Le choix du gaz naturel
Pour faciliter le développement de l’éco-quartier, GRDF et le gestionnaire de la ZAC ont signé un contrat de partenariat. Grâce à ces qualités intrinsèques, le gaz naturel est l’énergie retenue pour assurer le confort au sein du logement (production de chauffage et d’eau chaude sanitaire).
Un système énergétique à énergie positive au sens du label Bepos
Pour satisfaire aux exigences du label Bepos Effinergie 2013, le choix s’est orienté vers des solutions techniques simples et maîtrisées. Ainsi, une chaudière individuelle à condensation double service a été installée dans chacun des 30 logements. En complément, et pour assurer une production locale d’électricité d’origine renouvelable, 352 m² de panneaux solaires photovoltaïques (soit près de 12 m² par logement) ont été posés en toiture.
Le bâtiment, relativement compact, bénéficie d’une isolation renforcée à l’aide de matériaux traditionnels.
| PLANCHER BAS | Plancher sur terre-plein composé d’une dalle béton de 60 mm (R = 0,03 m².K/W) + isolation sous chape par 61 mm de polystyrène expansé (R = 2 m².K/W) + béton de 120 mm |
| TOITURE-TERRASSE | Béton plein de 200 mm (R = 0,1 m².K/W) + 120 mm de polyuréthane expansé (R = 5 m².K/W) |
| COMBLES | 300 mm de laine de verre (R = 7,50 m².K/W) |
| MURS EXTÉRIEURS | Murs en parpaings de 200 mm (R = 0,23 m².K/W) + ITI 133 mm doublage PSE (R = 4,10 m².K/W) |
| PERMÉABILITÉ | 0,8 m³/h/m² sous 4 Pa |
| MENUISERIES | PVC avec double vitrage 4/16/4 argon (Uw = 1,60 W/m².K) avec volets roulants |
| CHAUFFAGE + ECS | Chaudière murale à condensation double service |
| ÉMI10SSION | Radiateurs moyenne température avec robinets thermostatiques certifiés CENCER + programmation |
| SURFACE PV | 352 m² de capteurs solaires photovoltaïques situés en toiture (P = 70,63 kWc), injectée à 100 % sur le réseau |
| VENTILATION | VMC individuelle hygro B basse consommation |
Descriptif du bâti et des équipements
Bilan énergétique
Etude thermique
La sur-isolation du bâtiment, les bonnes performances des chaudières individuelles à condensation et le choix de l’installation photovoltaïque ont permis d’atteindre des résultats supérieurs aux exigences du label Bepos-Effinergie 2013 :
- Bbio = 36,4 (vs Bbiomax à 48)
- Cep (hors PV) = 44,9 kWhep/m²SRT.an (vs Cepmax à 46)
Le surcoût de construction lié au respect des exigences du label s’élève à 90 € HT/m² SHAB, soit environ 6600 €HT/logement.
L’évaluation de la consommation et de la production énergétique révèle que le bâtiment a un bilan plus performant de 10,5 kWhep/m²SRT.an par rapport aux exigences du label Bepos-Effinergie 2013.
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Bilan Epnr (énergie primaire non renouvelable) |
Exigences Bepos-Effinergie 2013 |
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|---|---|---|
| Consommation cinq usages | 44.9 | 46 |
| Consommations mobilières et immobilières | 70 | 70 |
| Production locale d’électricité* | 75,4 | 66 |
| Total | 39,5 | 50 |
* L’installation photovoltaïque devra produire plus de 6400 kWh/an/logement d’électricité.
Bilan énergétique en kWhep/m²SRT.an
Par ailleurs, l’énergie grise a été estimée à 67,8 kWh/m²SRT/an, via le logiciel ELODIE, pour une durée de vie de 50 ans.
Les postes les plus contributeurs sont les suivants :
- 39% : Superstructure – Maçonnerie
- 25% : Cloisonnement – Doublage – Plafond suspendus – Menuiseries intérieures
- 12% : Couverture – Etanchéité – Charpente – Zinguerie
- 10% : Installation solaire photovoltaïque
Eco-mobilité
Cette étude permet d'estimer les consommations d’énergie engendrées par les déplacements des utilisateurs de ce bâtiment. Lors de l'évaluation de la performance énergétique d'un bâtiment ou d'un logement, ces consommations sont également à prendre en compte.
Le calcul des déplacements est restreint à celui des usagers du bâtiment dans leurs déplacements quotidiens. La mobilité longue distance, définie dans un rayon supérieur à 80 km, n’est donc pas prise en compte.
Le bâtiment étant construit à proximité des destinations clés et des transports en commun, le potentiel d’éco-mobilité est favorable.
Consommations mobilières
Les consommations réglementées (chauffage, refroidissement, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) ne représentent qu’une partie des consommations d’énergies liées à l’usage d’un bâtiment. Par conséquent, il est important d’évaluer les consommations dites mobilières pour les limiter et sensibiliser l’occupant.
L’évaluation des consommations mobilières a été réalisée à partir des ratios surfaciques définis par le bureau d’études Enertech. Dans le cas présent, les consommations mobilières estimées sont égales à 62,5 kWhep/m².an et se décomposent comme suit :
Bilan
Chantier lancé en février 2015, la livraison a eu lieu 15 mois plus tard, le 30 Juin 2016 et les premiers occupants ont pris possession de leur logement à partir du 15 Juillet 2016. Ils se sont vus remettre un guide pédagogique dans lequel sont consignés tous les bons gestes et comportements à adopter pour permettre une maitrise de la facture énergétique.
Sur cette opération, le surcout constaté par rapport à un projet RT2012 s’élève à 200 000 € pour 30 logements (soit 6600 €/logement). Néanmoins, une aide mise en place par le conseil régional de feu la région Poitou-Charentes et destinée à financer les 1000 premiers logements passifs ou à énergie positive est venue intégralement compensée ce surcoût. Ainsi, dans le cadre d’un bâtiment labellisé BEPOS Effinergie 2013, le montant de l’aide s’élève à 7000 €/logement (Majoration possible +1000 € si recours en quantité suffisante à des matériaux biosourcés) plafonné à 200 000 €.
La production d’électricité issue de l’installation solaire photovoltaïque est injectée en totalité sur le réseau, générant une rente estimée à 5500 €/an perçue par LOGIPARC.
Enfin, LOGIPARC a décidé de réaliser un suivi de performances sur deux postes - production locale d’électricité par les panneaux et consommations énergétiques dans les logements - afin d’en tirer des enseignements et pour communiquer sur la pertinence de faire le choix de bâtiment à énergie positive.
A noter que 10 logements composant cette résidence intergénérationnelle (T2 – T3) ont été labellisés Habitat Services Séniors, label national.
Témoignages
