Une solution 100 % gaz naturel dans un foyer d’hébergement

Avec la résidence du Bord de Mer, inaugurée fin 2016, la ville de Calais dispose d’un lieu d’accueil atypique. La création de cette résidence répond à un besoin à la fois précis et complexe : accueillir des personnes présentant une déficience intellectuelle, au degré d’autonomie variable, et notamment aider à se loger des personnes en situation de handicap parvenues à l’âge de la retraite et ne relevant pas des EHPAD (Établissements d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes). C’était une donnée clé du cahier des charges du maître d’ouvrage Terre d’Opale Habitat.

L’appel d’offres lancé par Terre d’Opale Habitat a été remporté par un groupement au sein duquel l’agence Ioda Architectes assume la maîtrise d’oeuvre. Dans sa note d’intention, l’architecte Anthony Bidal, cogérant de l’agence Ioda, indique vouloir « tenter de proposer aux personnes atteintes de déficiences mentales une appropriation des espaces et, ainsi, leur permettre d’y vivre en parfaite harmonie et de s’ouvrir au monde extérieur ». Cette intention se traduit par l’articulation des différents blocs de la résidence autour d’un patio central végétalisé à l’aide de bambous. L’utilisation de larges éléments vitrés offre une grande ouverture sur le patio. Mêlant bois et briques, les bardages ajourés rapportés sur la façade instaurent un jeu d’ombres et de lumières apaisant.

Sur le plan thermique, le projet devait se conformer à la RT 2012. Le site est constitué de plusieurs blocs compacts constitués d’une structure béton classique avec isolation thermique par l’extérieur. Vu l’importance des baies vitrées entourant le patio, il était nécessaire de travailler avec des menuiseries à faible coefficient de transmission thermique (ici de 1,3 W/m2.K). Selon le bureau d’études Hélios Ingénierie, le Bbio du projet atteint 96,5, tandis que le Cep s’élève à 149,9 kWhep/m2.an. Une solution de production d’ECS solaire thermique avait été étudiée par le BET Hélios. Pour des raisons budgétaires, elle n’a pas pu être intégrée à ce projet. Le bureau d’études thermiques a finalement opté pour la séparation des usages chauffage et ECS. Trois accumulateurs gaz de 85 kW chacun assurent l’usage ECS : deux pour les douches et sanitaires, un pour la cuisine du restaurant. « Disposer de générateurs indépendants pour les besoins d’ECS permet de mettre à l’arrêt le circuit de chauffage central l’été, de fonctionner en basse température sur les circuits chauffage tout l’hiver, afin de privilégier la condensation et donc de booster les rendements des chaudières. Enfin, l’usage des accumulateurs gaz permet de limiter les pertes en ligne en se rapprochant des points de puisage de l’ECS, indique Philippe Guillaume, gérant de Hélios Ingénierie. Par ailleurs, ces appareils donnent la possibilité d’effectuer si nécessaire des chocs thermiques en élevant la production d’ECS à 80 °C. Ils intègrent chacun en leur sein un volume de 190 litres, afin de répondre rapidement à des besoins quotidiens élevés (notamment pour la restauration). »

La chaufferie accueille en outre deux chaudières gaz à condensation de 170 kW chacune, en cascade, chargées d’alimenter quatre circuits. Trois circuits alimentent respectivement les hébergements du foyer, les appartements et la sous-station destinée à la CTA du restaurant ainsi qu’aux panneaux rayonnants et radiateurs des locaux réservés au personnel administratif. En raison de la distance séparant la chaufferie de cette partie de la résidence, le BET a jugé nécessaire d’installer une sous-station, afin de limiter les pertes de charge sur les circuits de distribution. Enfin, un quatrième circuit est chargé de maintenir hors gel les batteries des autres CTA du site ainsi que les deux ventilo-convecteurs installés en laverie. L’émission de chaleur se fait au moyen de radiateurs dotés de robinets thermostatiques dans la partie logements, tandis que les couloirs bordant le patio central sont équipés de panneaux rayonnants installés en faux plafond. La consigne de température est fi xée à 22 °C, sauf dans les espaces privatifs où les résidents peuvent adapter la température. La GTC chapeautant l’ensemble du circuit de chauffage adapte les lois d’eau (radiateurs ou panneaux rayonnants selon le lieu) à la fois sous l’impulsion de la sonde placée à l’extérieur de la chaufferie et des thermostats se trouvant dans chaque zone. Une période de rodage a été nécessaire pour revoir les réglages de la GTC : « À la livraison, la GTC était restée réglée sur les horaires de chantier ; le chauffage s’arrêtait donc chaque soir à partir de 18 heures, ainsi que les week-ends ! », relève Yohan Pruvot, responsable d’exploitation de la résidence du Bord de Mer. Un dysfonctionnement temporaire qui a pu être rectifi é rapidement.

Le bâtiment n’est pas intégralement climatisé, mais conformément au plan canicule, un groupe frigorifi que a été installé : les résidents doivent disposer d’un espace commun climatisé, afin de ne pas souffrir des trop fortes températures. Dans la résidence, c’est le restaurant qui joue ce rôle : le groupe froid alimente les batteries froides de la CTA du restaurant pour insuffler de l’air neuf rafraîchi. Avec le recul de trois années d’exploitation, il apparaît néanmoins que le confort d’été peut s’avérer problématique dans les espaces administratifs les plus exposés à l’ensoleillement (à proximité du couloir vitré). Une réflexion est en cours pour rafraîchir la résidence, de manière simple et à moindre coût.